Кто и зачем собирает карту заброшенных зданий Киева — интервью с командой Мапы Реновации

31 октября, 08:00
Цей матеріал також доступний українською
kto i zachem sobiraet kartu zabroshennyh zdanij kieva intervyu s komandoj mapy renovaczii 5f9d01ad8fc37 - Кто и зачем собирает карту заброшенных зданий Киева — интервью с командой Мапы Реновации

Команда Мапы Реновации во время полевого исследования (Фото: Мапа Реновації)

НВ пообщался с командой Мапы Реновации о создании проекта, проблемах заброшенных домов и сотрудничестве с бизнес-сектором.

В сентябре этого года команда архитекторов, реставраторов, урбанистов и дизайнеров запустила сайт с картой заброшенных зданий Киева. Сейчас на сайте Мапы Реновации 227 заброшенных зданий, 66 из которых — памятники архитектуры. Команда проекта собирала данные о зданиях в Шевченковском районе Киева, но позже планируют найти заброшенные дома по всей Украине.

О том, зачем городу Мапа Реновации и как проект может помочь заброшенным зданиям, рассказывают архитектор Даша, юрист Наталья и кураторы Виталий и Ксения.

О создании Мапы Реновации

Даша, архитекторка: Идея Мапы Реновации появилась где-то полтора года назад прямо во время прогулки по Подолу. Не имеет значения, чья это была идея, ведь все, кто здесь собрались, уже некоторое время думали о ней. Тогда я как раз вернулась из Мелитополя, где работала с заброшенным зданием, в котором мы делали Праздник Района и показывали жителям проект с различными сценариями использования этого здания в будущем.

Вернемся к Подолу. Во время прогулки мы всюду встречали заброшенные здания, появились вопросы о том, что непонятно, что это за дома, кто их владельцы, кто их спроектировал, какова их история. Меня лично волновал вопрос: каким образом я как архитектор могу повлиять на то, чтобы в них вернулась жизнь? Какие есть пути для запуска реновации?

kto i zachem sobiraet kartu zabroshennyh zdanij kieva intervyu s komandoj mapy renovaczii 5f9d01ae060ec - Кто и зачем собирает карту заброшенных зданий Киева — интервью с командой Мапы Реновации
Команда Мапы Реновации во время полевого исследования / Фото: Мапа Реновації

Это все навело нас на мысль, что нет единого места, где была бы собрана информация о заброшках. Сначала мы подумали о том, как такое количество данных о домах могло бы выглядеть. В голове сразу появилась карта с домами, кликнув на которые, можно увидеть всю важную информацию.

Сначала была просто идея: есть заброшенные здания, среди которых — исторические, обычные, промышленные. Все это — неиспользованное пространство, о котором нет никаких конкретных данных. Поэтому наша первая цель — найти эти данные и описать их, отметить все цифры и конкретизировать статистикой.

Это пространство разрушается, проблема не явная, поэтому ею пользуются многие: здания сносят, никто это не мониторит.

Мы объединились вокруг идеи реновации зданий, которым не хватает внимания. Однако для реновации нужно, чтобы различные стейкхолдеры процесса имели возможность получить знания о зданиях. В этом им и поможет Мапа Реновации.

Мы сразу создали страницу в Instagram, но концепции инстаграма не было, мы просто думали бросать туда эстетические фото заброшек, делиться находками во время полевых исследований. Тогда и появилась Ксюша, которая собрала вокруг проекта в инстаграме настоящее комьюнити.

Ксюша, кураторка инстаграма Мапы Реновации: Когда я подключилась, захотелось сделать инстаграм заметками картографа, который ходит по городу, замечает заброшенные здания и делает заметки обо всем, что он видит. Нам было важно, чтобы наша аудитория была активной, общалась с нами, уточняла детали, делилась информацией. У нас это получилось, большинство подписчиков знакомы между собой, это особое комьюнити.

Нам много пишут. Рассказывают о заброшках, которые мы пропустили. Также из инстаграма приходят люди, которые потом помогают нам снимать и искать здания, становятся волонтерами проекта. Была девушка, которая начала ходить с нами и документировать события. Результат этого сотрудничества мы увидим в будущем.

Об исследовании зданий и поиске информации

Виталий, куратор волонтеров: За время существования Мапы через нас прошло более ста волонтеров, 50 из них занимались сбором информации. Другие — дизайном, иллюстрациями, написанием текста, разработкой сайта и тому подобное. Карта разрасталась медленно и постепенно. Сейчас я курирую волонтеров, которые собирают информацию о заброшенных зданиях. Под моим пристальным взглядом работают 20 человек разных профессий. Среди наших сборщиков информации о зданиях есть врачи, физики-ядерщики, художники. Они просто хотят исследовать заброшенные дома, а мы предоставляем им все необходимые инструменты для этого.

В целом процесс исследования делится на три этапа:

  1. Исторический — собираем все факты о здании, ищем, когда и кем оно было построено, что с ним происходило, как оно пережило советский период.
  2. Фотографии — здесь мы исследуем, как здание менялось визуально от начала построения до сих пор.
  3. Юридический — на этом этапе мы создаем «семантическую карту» здания. Собираем все документы, связанные с домом: как менялся владелец, насколько законны строительные работы, имеются ли разрешения на строительство и тому подобное. Для этого отправляем запросы в гос. структуры и мониторим открытые реестры.

Первое тестовое задание для новых волонтеров заключается в исследовании определенного дома. За время инкубационного периода в примерно две недели мы понимаем, останется ли человек исследовать здания или выберет себе другое занятие по душе.

О деньгах

Даша, архитекторка: Мапа Реновации — это независимая общественная организация. Когда делаешь социальный проект — достаточно сложно монетизироваться. Но с развитием продукта и с расширением команды осознаешь всю необходимость финансирования. Мы делаем достаточно сложные и многогранные исследования, требующие большого количества времени от всей команды. Пока мы еще не нашли свою идеальную модель монетизации, при которой будем иметь перманентное финансирование.

В ноябре прошлого года мы были одними из победителей Open Data Challenge. Это был наш первый грант (финансирование от TAPAS — прозрачность и подотчетность в государственном управлении и услугах) на разработку сайта, наполнение его данными и развитие продукта. Сейчас сайт мы уже запустили, но все еще продолжаем наполнять его данными. Далее на очереди у нас — загрузка документов по зданиям. Параллельно ищем новое финансирование для наполнения данными новых районов и других активностей.

kto i zachem sobiraet kartu zabroshennyh zdanij kieva intervyu s komandoj mapy renovaczii 5f9d01aeb8192 - Кто и зачем собирает карту заброшенных зданий Киева — интервью с командой Мапы Реновации
Фото ивента, посвященного запуску сайта Мапы Реновации / Фото: Мапа Реновації

В общем, видим несколько путей монетизации: гранты, донаты, создание проектов реновации заброшенных зданий, инвестиционная экспертиза. Последняя заключается в том, что к нам приходит инвестор — малый или средний бизнес, люди, которые ищут помещения собственного дела. По заказу мы помогаем найти здание в соответствии с заданными параметрами, анализируем документы конкретного здания, его физические характеристики и тому подобное.

Виталий, куратор волонтеров: Кроме этого, мы сейчас выпустили собственный мерч. Недавно разработали наклейки, открытки и путеводитель с заброшенными зданиями города. Путеводитель — это бумажная карта с маршрутом для прогулки среди киевских заброшенных зданий.

О проблеме заброшенных зданий и пути ее решения

Наталья, юристка: Как по мне, самая большая проблема исторических зданий — это то, что земля для застройщика имеет большую ценность, чем, собственно, здание. Поэтому застройщику легче снести что-то старое и построить новое — многоэтажку или офисный центр (ведь это выгодная инвестиция). Зато реставрация требует дополнительных затрат.

Поэтому легче довести исторический дом-памятник до такого состояния, чтобы его лишили охранного статуса, а затем его разрушить и построить то, что надо. Почему-то застройщики не работают на долгосрочную перспективу и хотят получить деньги здесь и сейчас.

На любые реставрационные работы должны быть получены отдельные разрешения. В основном, застройщики не хотят тратить на это средства. Даже если они решатся сохранить здание, согласно нормам, не могут сделать надстройку или как-то изменить геометрические размеры здания (чтобы увеличить количество квадратных метров и экономическую выгоду).

По моему мнению, чтобы таких проблем не было, надо увеличивать штрафные санкции и контролировать наличие охранных договоров и деятельность застройщиков. Также проблема в том, что часто забрасываются дома, не имеющие статуса памятника, но создающие определенную ценность для жителей Киева (историческую, архитектурную, культурную). Такие дома никак не защищены законодательством, поэтому застройщики могут их разрушать, а потом мы сталкиваемся с такими историями, как со зданием на Саксаганского.

Поэтому нужно разрабатывать изменения, о предоставлении охранного статуса тем ценным домам, которые его еще не имеют.

Даша, архитекторка: На самом деле, не обязательно ждать, пока Департамент или Министерство культуры собственноручно присвоят ценному зданию охранный статус. Общественная организация, среди уставных задач которой есть охрана культурного наследия, может обратиться в Минкультуры и инициировать присвоение статуса памятника. Мы таким направлением активно занимаемся.

Из последнего — недавно благодаря работе команды Мапы Реновации — статус недавно выявленного объекта культурного наследия получил дореволюционный дом на Гончара, 71. А больше чем полгода назад мы помогли ОО Зеленая Минута присвоить статус зданиям на Хорива, 2. Сооружения получили статус достопримечательностей местного значения, что спасло их от износа (там застройщик планировал возвести ТРЦ на месте дореволюционных зданий).

kto i zachem sobiraet kartu zabroshennyh zdanij kieva intervyu s komandoj mapy renovaczii 5f9d01af9de17 - Кто и зачем собирает карту заброшенных зданий Киева — интервью с командой Мапы Реновации
Команда Мапи Реновації / Фото: Мапа Реновації

Среди независимых экспертов, помогающих Мапе, есть разные специалисты: краеведы, кандидаты архитектуры и истории, юристы, архитекторы, реставраторы. Это позволяет нам самостоятельно разрабатывать учетную документацию для ценных зданий и инициировать присвоение охранного статуса. Вообще в этом деле, присвоении охранного статуса, — самое главное это найти архивные данные, хорошо изучить историю здания в литературе, работать со старыми фото и картами. У нас уже есть разработанные инструменты поиска подобных данных и эксперты, которые всегда готовы прийти на помощь.

О планах на будущее

Даша, архитекторка: Сейчас мы поняли, что нет качественного дискурса вокруг ценных заброшенных зданий. Все обсуждение происходит только в локальной «тусовке». Поэтому когда какое-то здание сносят, появляются комментарии «хорошо, что эту рухлядь снесли». Сейчас зреют планы по нескольким направлениям.

Планируем поделиться нашими наработанными инструментами: это и шаблонами запросов, и инструкциями по поиску информации, когда зданию грозит опасность, и еще много чего интересного. Первое направление — образовательное. Мы будем повышать осведомленность среди местных жителей по вопросам защиты культурного наследия и повторного использования заброшенных пространств (ревитализация). Например, будем рассказывать о сложных вещах простыми словами: например, что такое хорошая реставрация и как жители могут следить за ней и влиять. Это не единственная тема.

Второе направление — исследование заброшенных зданий. По плану, следующий район, который мы будем исследовать, — Подольский. Сейчас делаем предпроектную работу, готовимся.

Третье направление — интервенции в здания. Сейчас мы начинаем работать с усадьбой Общества скорой помощи на Рейтарской, 22. Это дореволюционное здание находится в коммунальной собственности на балансе больницы. Мы мечтаем законсервировать его с позиции снизу вверх, чтобы это инициировало общество, а не чиновники. Было бы круто разрабатывать такие инструменты общественного влияния, где мы, общество, знаем, как нам действовать в тех или иных обстоятельствах, как инициировать хорошие перемены и к кому обратиться в тех или иных обстоятельствах.